https://lt.sputniknews.ru/20220619/perspektivy-dostupnosti-zhilya-v-litve-ukhudshayutsya-zayavili-ekonomisty-23507403.html
Перспективы доступности жилья в Литве ухудшаются, заявили экономисты
Перспективы доступности жилья в Литве ухудшаются, заявили экономисты
Sputnik Литва
Застройщики не успевают представить рынку новые квартиры, из-за чего возникает дефицит и растут цены 19.06.2022, Sputnik Литва
2022-06-19T15:49+0300
2022-06-19T15:49+0300
2022-06-19T15:49+0300
литва
строительство
цены
недвижимость
https://cdnn1.lt.sputniknews.com/img/1208/21/12082180_0:247:2731:1783_1920x0_80_0_0_a3387fb362dca2aca90125e48a20cf0d.jpg
ВИЛЬНЮС, 19 июн — Sputnik. В ближайшем будущем жилье в Литве будет становиться все менее доступным, считают экономисты Swedbank.Спрос на жилье по-прежнему высок, несмотря на небольшое замедление по сравнению с прошлым годом. Из-за роста цен и увеличения сроков строительства застройщики не успевают представить рынку новые квартиры, и возникающий дефицит заставляет цены расти. Кроме того, впервые за десятилетие переменные процентные ставки снова стали положительными, поэтому доступность жилья, по мнению банковских экономистов, в ближайшем будущем ухудшится.Заработная плата не повлияла на цены на жильеЭкономисты Swedbank констатируют, что рост цен на жилье в городах Литвы был особенно быстрым.По разным данным, больше всего выросли цены на жилье в Вильнюсе. За год цена квадратного метра в столице страны выросла на 25-29 процентов. Рост цен в Каунасе также не сильно отставал от Вильнюса. Цены на квартиры в Клайпеде были несколько ниже – в портовом городе рост цен составил около 15 процентов.По оценкам экономистов, на рост цен на жилье влияет как рост цен на сырье, так и нехватка предложения."Застройщики испытывают трудности из-за роста цен на строительство, которые за год выросли на целых 20 процентов. Девелоперы нередко откладывают предварительные продажи, потому что не уверены в окончательной стоимости строительства. Такая практика еще больше ограничивает и без того недостаточное предложение жилья. Хотя жилые дома строятся очень активно, предложение все равно не поспевает за спросом а жилье", — комментирует Шимкус.По данным экономистов Swedbank, в первом квартале этого года активность на рынке жилой недвижимости во всех трех городах была несколько ниже, хотя ряд факторов не позволяет дать комплексную оценку ситуации. Во-первых, многие покупатели покупают недостроенное жилье, заключая предварительные договоры, а в официальной статистике, то есть в Центре регистров, они отразятся только после завершения строительства. Кроме того, ситуация на Украине также отразилась на рынке жилья, так как в марте многие отложили запланированные сделки.По мнению экономистов, отчасти на активность могло повлиять большое количество беженцев — жители сдали жилье украинцам, тем самым временно сократив предложение жилья.Доходность от аренды падает, а процентные ставки растутПо словам главного экономиста Swedbank Нериюса Мачюлиса, цены на аренду жилья в Клайпеде, Каунасе и Вильнюсе за год выросли чуть более чем на десятую часть, но не догнали цены продажи. В результате в крупных городах страны упала доходность от аренды."Нехватка жилья также привела к быстрому росту цен на аренду, но снижение доходности от аренды свидетельствует не только о снижении инвестиционной привлекательности, но и о возможном отклонении цен от фундаментальной стоимости. Падающий доход от аренды и рост процентных ставок постепенно начнут гасить энтузиазм по поводу покупки даже первого жилья", — говорит Мачюлис.Экономисты Swedbank прогнозируют, что Европейский центральный банк повысит процентные ставки немного меньше, чем в настоящее время ожидает рынок, всего на 1,25 процентных пункта. По словам Мачюлиса, такого изменения процентных ставок вместе с шоком цен на энергоносители и продукты питания будет достаточно, чтобы замедлить спрос и инфляцию.На фоне спецоперации России на Украине и антироссийских санкций Евросоюза в Литве наблюдается резкий рост цен на энергоносители, продукты питания и стройматериалы все больше дорожают. Строители жалуются на высокие цены на стройматериалы и сырье, Литовская ассоциация строителей не раз обращалась с этим вопросом к властям балтийской республики.Глава ассоциации Далюс Гедвилас отмечал, что некоторые материалы подорожали на 200 процентов, древесина и металлы – более чем на 100 процентов.Ранее Департамент статистики балтийской республики сообщил, что уровень инфляции в Литве по итогам мая составил 18,9 процента, что является очередным рекордным показателем за последние 25 лет. В марте инфляция составила 15,7 процента, в апреле – 16,8 процента.Кроме того, по данным Департамента статистики, в апреле затраты на строительство выросли на 21,1 процента, по сравнению с тем же периодом прошлого года.
https://lt.sputniknews.ru/20220615/litva-vvela-vremennoe-ogranichenie-na-torgovlyu-drevesinoy-23502806.html
https://lt.sputniknews.ru/20220612/stroitelnomu-sektoru-litvy-obyasnili-chto-delat-v-usloviyakh-rosta-tsen-23454819.html
https://lt.sputniknews.ru/20220605/v-litve-zatraty-na-stroitelstvo-vyrosli-na-21-protsent-23378892.html
литва
Sputnik Литва
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2022
Sputnik Литва
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_LT
Sputnik Литва
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Литва
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
литва, строительство, цены, недвижимость
литва, строительство, цены, недвижимость
Перспективы доступности жилья в Литве ухудшаются, заявили экономисты
Застройщики не успевают представить рынку новые квартиры, из-за чего возникает дефицит и растут цены
ВИЛЬНЮС, 19 июн — Sputnik. В ближайшем будущем жилье в Литве будет становиться все менее доступным, считают экономисты Swedbank.
Спрос на жилье по-прежнему высок, несмотря на небольшое замедление по сравнению с прошлым годом. Из-за роста цен и увеличения сроков строительства застройщики не успевают представить рынку новые квартиры, и возникающий дефицит заставляет цены расти. Кроме того, впервые за десятилетие переменные процентные ставки снова стали положительными, поэтому доступность жилья, по мнению банковских экономистов, в ближайшем будущем ухудшится.
Заработная плата не повлияла на цены на жилье
Экономисты Swedbank констатируют, что рост цен на жилье в городах Литвы был особенно быстрым.
По разным данным, больше всего выросли цены на жилье в Вильнюсе. За год цена квадратного метра в столице страны выросла на 25-29 процентов. Рост цен в Каунасе также не сильно отставал от Вильнюса. Цены на квартиры в Клайпеде были несколько ниже – в портовом городе рост цен составил около 15 процентов.
"Цены на жилье частично определяются фундаментальными факторами, такими как рост доходов и рост городского населения. Ситуацию усугубляет нехватка квартир в новостройках, кроме того, в условиях высокой инфляции часть населения стремится вложить деньги и еще больше подогревает рынок", — говорит старший экономист Swedbank Витянис Шимкус.
По оценкам экономистов, на рост цен на жилье влияет как рост цен на сырье, так и нехватка предложения.
"Застройщики испытывают трудности из-за роста цен на строительство, которые за год выросли на целых 20 процентов. Девелоперы нередко откладывают предварительные продажи, потому что не уверены в окончательной стоимости строительства. Такая практика еще больше ограничивает и без того недостаточное предложение жилья. Хотя жилые дома строятся очень активно, предложение все равно не поспевает за спросом а жилье", — комментирует Шимкус.
По данным экономистов Swedbank, в первом квартале этого года активность на рынке жилой недвижимости во всех трех городах была несколько ниже, хотя ряд факторов не позволяет дать комплексную оценку ситуации. Во-первых, многие покупатели покупают недостроенное жилье, заключая предварительные договоры, а в официальной статистике, то есть в Центре регистров, они отразятся только после завершения строительства. Кроме того, ситуация на Украине также отразилась на рынке жилья, так как в марте многие отложили запланированные сделки.
По мнению экономистов, отчасти на активность могло повлиять большое количество беженцев — жители сдали жилье украинцам, тем самым временно сократив предложение жилья.
Доходность от аренды падает, а процентные ставки растут
По словам главного экономиста Swedbank Нериюса Мачюлиса, цены на аренду жилья в Клайпеде, Каунасе и Вильнюсе за год выросли чуть более чем на десятую часть, но не догнали цены продажи. В результате в крупных городах страны упала доходность от аренды.
"Нехватка жилья также привела к быстрому росту цен на аренду, но снижение доходности от аренды свидетельствует не только о снижении инвестиционной привлекательности, но и о возможном отклонении цен от фундаментальной стоимости. Падающий доход от аренды и рост процентных ставок постепенно начнут гасить энтузиазм по поводу покупки даже первого жилья", — говорит Мачюлис.
Экономисты Swedbank прогнозируют, что Европейский центральный банк повысит процентные ставки немного меньше, чем в настоящее время ожидает рынок, всего на 1,25 процентных пункта. По словам Мачюлиса, такого изменения процентных ставок вместе с шоком цен на энергоносители и продукты питания будет достаточно, чтобы замедлить спрос и инфляцию.
"Низкие процентные ставки увеличили доступность жилья за последнее десятилетие, но поскольку ЕЦБ готовится повысить базовые ставки, подорожавшие деньги окажут негативное влияние на доступность жилья. С другой стороны, подорожавшие деньги будут сдерживать рост цен и в долгосрочной перспективе могут помочь покупателям первого жилья", — считает Мачюлис.
На фоне спецоперации России на Украине и антироссийских санкций Евросоюза в Литве наблюдается резкий рост цен на энергоносители, продукты питания и стройматериалы все больше дорожают. Строители жалуются на высокие цены на стройматериалы и сырье, Литовская ассоциация строителей не раз обращалась с этим вопросом к властям балтийской республики.
Глава ассоциации Далюс Гедвилас отмечал, что некоторые материалы подорожали на 200 процентов, древесина и металлы – более чем на 100 процентов.
Ранее Департамент статистики балтийской республики сообщил, что уровень инфляции в Литве по итогам мая составил 18,9 процента, что является очередным рекордным показателем за последние 25 лет. В марте инфляция составила 15,7 процента, в апреле – 16,8 процента.
Кроме того, по данным Департамента статистики, в апреле затраты на строительство выросли на 21,1 процента, по сравнению с тем же периодом прошлого года.
