Более четверти населения Литвы живет в переполненном жилье
© Depositphotos.com / deyangeorgiev2
Подписаться
В ведомстве подчеркнули, что площадь жилья на человека в таких домах не соответствует стандартам, а растущим детям не предоставляются отдельные комнаты
ВИЛЬНЮС, 23 июн – Sputnik. Более четверти населения Литвы живет в переполненном жилье, показывают данные Министерства окружающей среды.
"Несмотря на то, что часть недвижимости в стране пустует или не используется из-за плохого состояния, целых 26 процентов населения Литвы по-прежнему проживает в переполненном жилье", - говорится в сообщении.
В ведомстве подчеркнули, что площадь жилья на человека в таких домах не соответствует стандартам, а растущим детям не предоставляются отдельные комнаты.
"Значительная часть жилищного фонда также не соответствует надлежащим условиям проживания с точки зрения энергоэффективности. В фонде жилых зданий, подлежащих реконструкции, насчитывается 472,7 тысячи зданий, значительная часть которых находится в плохом энергетическом состоянии, поэтому модернизация является одним из главных направлений повышения качества жилья", — говорится в оценке ведомства.
Последние данные также показывают, что в сельской местности до четверти домохозяйств обходятся без основных бытовых удобств. При этом 8,6 процента населения страны проживает в некачественном жилье с протекающей крышей, сырыми стенами или гнилыми окнами.
"В период 2010–2024 годов число арендующих домохозяйств почти удвоилось — с 86 тысяч до 181,5 тысячи, а число домохозяйств, получающих государственную помощь на содержание жилья, увеличилось с 5,2 тысячи до 20,6 тысячи. Другими словами, все больше людей не могут или не хотят владеть собственным жильём и обращаются за помощью либо на рынок аренды, либо к государству", - указали в министерстве.
По мнению ведомства, одной из наиболее острых проблем остается нехватка доступного жилья в регионах, расположенных далеко от крупных городов.
"Из-за низкой экономической рентабельности и узкого круга потенциальных покупателей застройщики не строят здесь новые проекты, поэтому в некоторых муниципалитетах не появляются современные многоквартирные дома", - признали в ведомстве.
Отмечается, что молодые жители, стремящиеся приобрести свое первое жилье, сталкиваются с финансовыми препятствиями, а инструменты государственной помощи применяются к ним в ограниченной степени. В этих условиях молодые семьи сталкиваются с чрезвычайно длительным периодом накопления средств.
По мнению экспертов, развитию социального жилья в Литве препятствует не только недостаток финансовых ресурсов, но и ограниченные возможности муниципалитетов приобретать подходящее жилье на рынке. Кроме того, часть недвижимости, находящейся в управлении муниципалитетов, используется недостаточно эффективно.
В министерстве подчеркнули, что стране необходимы комплексные решения, включающие увеличение предложения жилья, повышение его доступности, развитие социального и доступного муниципального жилья, а также более эффективное использование существующего жилищного фонда.
Для стимулирования предложения нового жилья и частных инвестиций предлагается оптимизировать процессы территориального планирования и выдачи разрешений на строительство. Кроме того, сокращение административных процедур могло бы снизить затраты на реализацию жилищных проектов и конечную цену.
Для повышения привлекательности регионов также предлагается создать специальные модели налоговых льгот, включающие землю, недвижимость или другие активы. При этом муниципалитеты должны получить право облагать налогом заброшенное и неиспользуемое жилье, а также упростить процедуру признания его бесхозным, чтобы такое имущество можно было быстрее изымать и адаптировать к социальным потребностям.
Ранее председатель правления Банка Литвы Гедиминас Шимкус признал, что в Литве усилились признаки напряженности на жилищном рынке, что является риском для экономики страны. Он указал на быстрый рост цен, активное кредитование и признаки того, что предложение начинает отставать от спроса.
По его словам, цены на жилье "значительно превышают" затраты на строительство, рост доходов населения и цены на аренду. Так, за год цены выросли до семи процентов, в прошлом году – на четыре процента.
Глава отдела финансирования в Luminor Bank Лаура Жукове также считает, что покупка жилья в Литве остается недоступной для большинства жителей. Например, чтобы накопить 15 процентов от кредита за квартиру площадью 60 квадратных метров в Вильнюсе, человеку со средним доходом может потребоваться около девяти лет, а для квартиры большего размера — более десяти лет.
Как отмечали экономисты Swedbank, в этом году рост цен на недвижимость в Литве сделает жилье менее доступным. Так, непрекращающийся спрос на жилье стимулирует рост цен на жилищном рынке по всей стране.
В банке Citadele отметили, что глобальный энергетический шок из-за конфликта на Ближнем Востоке приведет к росту стоимости строительства и будет поддерживать рост цен на недвижимость в Литве и странах Балтии. Застройщики и инвесторы уже сейчас более внимательно оценивают затраты, цепочки поставок и сроки начала новых проектов. В этих условиях в банке прогнозируют, что цены на недвижимость в Литве в этом году вырастут на 7,1 процента.
Читайте Sputnik Литва в MAКС! Еще больше оперативной, свежей и интересной информации.
