Будем жить, как в Гонконге? Литовцев предупредили об опасности микроквартир
© Photo : Unsplash / Anton Maksimov juvnsky
Подписаться
Экономист напомнил, что стоимость квартир в литовской столице уже сопоставима с дорогими городами Европы
ВИЛЬНЮС, 7 фев – Sputnik. Рост цен на жилье ведет к уменьшению средней площади квартир в Литве, признал главный экономист Luminor Bank Жигимантас Маурицас.
По его оценкам, если нынешняя тенденция сохранится, то через 20 лет Литва "приблизится к уровню Гонконга", где средняя площадь квартиры составляет всего 45 квадратных метров. Более того, в дорогих "микроквартирах", стоимость которых составляет около 15 тысяч евро за квадратный метр, туалет может быть соединен не только с ванной комнатой, но и с гостиной и столовой.
"В Литве площадь новостроек пока остается больше, но в последние десятилетия она умеренно уменьшается – и это не случайно. Квартиры становятся меньше не потому, что в Литве внезапно закончилась земля, а потому, что жилье стало слишком дорогим. Когда цены растут быстрее, чем доходы людей, покупатели адаптируются, и самый простой способ адаптироваться — это купить квартиру меньшей площади", - передают его слова литовские СМИ.
Маурицас подчеркнул, что в Вильнюсе квартира площадью 60 квадратных метров стоит примерно 12 средних годовых зарплат жителя балтийской республики, что сопоставимо с дорогими европейскими городами, такими как Стокгольм.
При этом подобная недвижимость в Клайпеде и Каунасе стоит примерно восемь годовых зарплат.
"Когда доступность жилья ухудшается, некоторые жители вынуждены выбирать жилье меньшей площади, даже если их потребности на самом деле выше", - предупредил экономист.
По его словам, ситуация с сокращением квартир еще больше усугубляется действиями инвесторов. Они вкладываются в жилплощадь меньшего размера, поскольку ее легче сдавать в аренду, быстрее продавать и при необходимости легче "конвертировать в наличные".
"В Вильнюсе на инвестиционные сделки приходится почти 40 процентов всех сделок с жильем (включая корпоративные сделки), поэтому поведение инвесторов является одной из наиболее сильных сил, формирующих рынок. Когда инвесторы массово выбирают небольшие квартиры, застройщики реагируют очень прагматично – они строят то, что лучше всего продается", - уточнил он.
Маурицас признал, что небольшие квартиры обладают большей ликвидностью, что делает их более привлекательными как для покупателей, так и для застройщиков.
"Это создает порочный круг: больше небольших квартир на рынке создает больший спрос на них, а этот спрос стимулирует строительство еще большего количества небольших квартир", - пожаловался экономист.
Эксперт выделил еще одну тенденцию на жилищном рынке Литвы. По мере роста доходов все больше людей предпочитают владеть собственным жильем, особенно в пригородах, ведь там за ту же цену можно получить больше площади.
"В 2000–2009 годах в Литве было построено больше квартир, чем домов, но с 2010 года ситуация изменилась – каждый год строится значительно больше домов, чем квартир… Другими словами, если человеку нужно более просторное жилье, он часто переезжает в пригород. Ну, а если хочется жить в центре города, то ладно, ютитесь поближе", - отметил он.
По его словам, в Вильнюсе субурбанизация несколько замедляется из-за плохой пригородной инфраструктуры и сильных пробок, но все же происходит быстро. Так, население Вильнюсского района растет быстрее, чем население самого Вильнюса.
"Дополнительное давление на рынок жилья в ближайшие годы усилится из-за роста миграции как из ЕС, так и из третьих стран. Поэтому можно с уверенностью ожидать, что спрос на квартиры меньшего размера также будет расти. Это связано с тем, что мигранты обычно живут в арендованных квартирах, которые, как правило, меньше по размеру, чем их собственные", - подчеркнул Маурицас.
Экономист также предупредил, что тенденции к сокращению количества квартир отражают текущие демографические реалии. Семьи заводят все меньше детей, и одной из причин является ограниченная жилая площадь.
"Если бы жилье было больше и доступнее, вероятно, некоторые семьи решили бы завести больше детей. Однако круг замыкается, поскольку семьям с небольшим количеством детей не понадобятся квартиры большей площади", - подчеркнул он.
Также все больше людей и вовсе определяют качество своей жизни не по количеству квадратных метров своего жилья, а по наличию интернет-соединения. Так, в этом случае даже туалет, примыкающий к кухне, становится "приемлемым компромиссом".
"Сокращение площади квартир в Литве — это не просто вопрос моды или архитектурных решений. Если проблема доступности жилья не будет решена, а инвестиционный спрос и миграционное давление будут только расти, Литва действительно может приблизиться к реальности "микрожилья", где уровень жизни будет измеряться не площадью, а способностью к адаптации", - констатировал Маурицас.
Ранее в Центре регистров балтийской республики сообщили, что количество сделок на рынке недвижимости Литвы в 2025 году выросло на 16 процентов по сравнению с 2024 годом. Так, в прошлом году в стране было зарегистрировано около 133 тысяч сделок купли-продажи недвижимости, тогда как в 2024 году – 114,5 тысячи.
Всего в прошлом году в Литве было зарегистрировано 37,1 тысячи сделок по продаже квартир, что на 22,6 процента больше, чем в прошлом году. В Вильнюсе за год было продано 13,2 тысячи квартир (на 29,3 процента больше), в Каунасе – 5,1 тысячи (на 13,9), в Клайпеде – 3,1 тысячи (на 16,6).
На фоне роста стоимости недвижимости также выросло число жителей Литвы, которые считают, что цены на жилье вырастут в 2026 году. Этот показатель достигнул 69 процентов, что является самым высоким уровнем с 2022 года.
Руководитель отдела финансирования банка Luminor Лаура Жукове также подчеркнула, что стоимость жилья в Вильнюсе является самой дорогой в странах Балтии. Она связывает рост этого показателя с увеличением численности населения, концентрацией инвестиций и ограниченным предложением на рынке.
Читайте Sputnik Литва в MAX! Еще больше оперативной, свежей и интересной информации.
