В Литве объяснили, почему жилье в Вильнюсе так дорого стоит
© Sputnik / Владислав Адамовский
Подписаться
Экономист связывает рост цен на жилье с увеличением населения, концентрацией инвестиций и ограниченным предложением на рынке недвижимости
ВИЛЬНЮС, 30 ноя – Sputnik. Стоимость жилья в Вильнюсе является самой дорогой в странах Балтии, заявила руководитель отдела финансирования банка Luminor Лаура Жукове.
Она привела данные Евростата, согласно которым цены на недвижимость в литовской столице в 2024 году были выше, чем в Риге и Таллине. При этом статистика агентства недвижимости Ober-Haus показывает, что в декабре прошлого года средняя стоимость жилья в Вильнюсе достигла 2646 евро за квадратный метр.
"В столице мы наблюдаем самый высокий спрос на жилье во всем Балтийском регионе. Это обусловлено не только растущей экономикой Литвы, но и демографическими тенденциями. Благодаря разнообразию услуг и широким возможностям Вильнюс привлекает молодые семьи, специалистов и инвесторов как из Литвы, так и из-за рубежа. В результате цены здесь, естественно, растут быстрее, чем в других регионах Литвы или Балтии", - передают ее слова литовские СМИ.
Она также связывает рост стоимости жилья в Вильнюсе с ростом населения, концентрацией инвестиций и ограниченным предложением на рынке.
"Вильнюс остается центром притяжения, поэтому здесь существует естественный спрос на жилье, а его рост стимулирует увеличение цен. Кроме того, значительная часть финансовых, технологических и сервисных компаний выбирает Вильнюс для своего размещения, поэтому растет и спрос на коммерческую недвижимость", - уточнила Жукове.
В ее представлении, сейчас Вильнюс является "экономическим центром Литвы и всей Балтии". Так, спрос на жилье в литовской столице растет быстрее предложения, поэтому цены находятся на высоком уровне. Кроме того, демографическая и экономическая нагрузка в Риге и Таллине "значительно ниже", из-за чего рост цен на недвижимость в этих городах ниже.
"Рост населения, разнообразие услуг и постоянное улучшение городской среды способствуют тому, что рынок недвижимости столицы остается чрезвычайно активным. Его можно назвать зрелым — уровень цен здесь отражает потенциал города и рост покупательной способности населения. Кроме того, возросшая активность покупателей свидетельствует об уверенности как в текущей экономической ситуации, так и в перспективах города", — констатировала она.
По ее словам, другие литовские города также показывают "признаки устойчивого роста". Так, хоть стоимость жилья в Каунасе и Клайпеде пока ниже, чем в литовской столице, однако новые инвестиционные проекты и повышение мобильности населения позволяют прогнозировать последовательное развитие рынков этих городов в ближайшие годы.
Ранее опрос банка SEB показал, что 56 процентов жителей балтийской республики уверены, что цены на жилье в ближайшие двенадцать месяцев вырастут. По словам экономиста банка SEB Тадаса Повилаускаса, цены на жилье в Литве росли в третьем квартале 2025 года, а годовое изменение уже приблизилось или превысило отметку в десять процентов.
Данные Банка Литвы также показывают, что в августе этого года цена проданных квартир на вторичном рынке недвижимости была на 12,9 процента выше, чем за аналогичный период прошлого года.
В последнее время на фоне конфликта на Украине, серьезных антироссийских санкций и курса на разрыв отношений с Москвой экономика Литвы ощутимо пострадала. Так, в стране с 2022 года сохраняются высокие цены на электроэнергию, топливо, продукты питания. Жители и предприятия уже долгое время вынуждены экономить и сокращать потребление, тратить деньги лишь на самые необходимые товары.
Читайте Sputnik Литва в MAX! Еще больше оперативной, свежей и интересной информации.
