ВИЛЬНЮС, 20 янв – Sputnik. Иностранные инвесторы уходят из Литвы, Латвии и Эстонии из-за кризиса на рынке недвижимости в Скандинавии, а не из-за "военной угрозы", заявил член правления фонда коммерческой недвижимости EfTEN Capital Вильяр Аракас.
Он отметил, что в конце прошлого года на балтийском рынке недвижимости было заключено три крупные сделки. Торговый центр Viru Keskus в Таллине был выкуплен миноритарными акционерами, тогда как в Риге было выкуплено здание логистики оператора розничной торговли Rimi, девелоперская компания Technopolis продала свои здания в Вильнюсе.
"У всего этого есть общий знаменатель — иностранные инвесторы уходят. Но не стоит думать, что причиной является война или военная угроза", — приводит его слова портал ERR.
Он отметил, что люди, которые говорят о военной угрозе, в действительности о ней ничего не знают. При этом те, кто имеют какие-либо знания о ней, не могут озвучивать эту информацию из-за статуса государственной тайны.
По его словам, сложившаяся ситуация скорее объясняется тем, что рынок недвижимости в Скандинавии уже больше поколения находится в кризисе.
"…В такое время все иностранные инвестиции прекращаются и основное внимание уделяется внутреннему рынку. Так что причина скорее в этом. Легко списать это на страх перед Путиным, но страх перед Путиным в Финляндии не меньше, чем в Эстонии", — считает представитель отрасли.
По его данным, число сделок по продаже новых квартир в Эстонии уже в два раза меньше, чем до начала конфликта на Украине. Кроме того, балтийская республика заняла последнее место в ЕС по уровню экономического роста в 2023 году.
Однако он допускает, что тенденции на рынке в этом году могут измениться, а во второй половине может завершиться коррекция цен на рынке жилья.
"Это не значит, что цены снова начнут расти, а объемы сделок увеличатся. Но период стабильного спада может смениться периодом либо стабильного роста, либо бокового тренда", — предположил он.
При этом с точки зрения цен на аренду большого падения стоимости так и не наблюдается. В то же время для арендаторов выбор стал больше. Например, в Таллине предлагают на четверть больше квартир в аренду, чем полтора года назад.
"…С точки зрения арендатора время сейчас скорее хорошее", — признал Аракас.
Он также не видит каких-либо серьезных потрясений на рынке коммерческой недвижимости, поскольку продавцы и покупатели привыкли к новым процентным ставкам.
Ранее исполнительный директор агентства недвижимости 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер заявил, что стремительный рост цен на аренду жилья в Эстонии в 2022 году объяснялся прибытием украинских беженцев в страну. Он отметил, что в начале конфликта на Украине рынок аренды недвижимости переживал бум.
С ним согласен и представитель агентства недвижимости Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман. Так, он считает, что с конца прошлого года рынок аренды успокоился и долгосрочной тенденции к снижению цен на аренду не наблюдается.
По его словам, цены на аренду недвижимости сдерживаются и большим числом предложений.
Кроме того, в Эстонии пустуют до 24 процентов всех жилых площадей в республике. Так, эксперт отдела надзора за безопасностью Спасательного департамента Георг Кальде отметил, что сейчас в стране насчитывается более чем 2200 заброшенных жилых и ведомственных зданий.
Сложная ситуация возникла и в экономике балтийской республики. Так, во второй половине прошлого года начали сокращаться налоговые поступления в госбюджет Эстонии. Сообщается, что за 11 месяцев 2023-го в казну поступило около 90 процентов от того, что было запланировано в бюджете.
Экономика стран Балтии столкнулась с серьезными трудностями из-за конфликта на Украине и санкций ЕС против России, которые вызвали резкий рост цен на электроэнергию, топливо и продукты питания в Европе и США. При этом власти балтийских республик продолжают активно поддерживать ограничения против РФ, а также призывают к их ужесточению.
В этих условиях жители вынуждены экономить и сокращать потребление, тогда как многие местные компании увольняют сотрудников, приостанавливают работу и фиксируют спад производства.
Sputnik Литва теперь в Telegram! Подписывайтесь на самые быстрые, яркие и подробные новости о Литве, Балтии и не только.