https://lt.sputniknews.ru/20260801/dostupnost-zhilya-v-litve-ukhudshaetsya-na-fone-rosta-tsen-42550219.html
Доступность жилья в Литве ухудшается на фоне роста цен
Доступность жилья в Литве ухудшается на фоне роста цен
Sputnik Литва
Экономист отметила, что на небольшом литовском рынке жилья дисбаланс спроса и предложения может приводить к неравномерной динамике цен 01.08.2026, Sputnik Литва
2026-08-01T17:35+0300
2026-08-01T17:35+0300
2026-08-01T17:35+0300
в литве
литва
жилье
рынок жилья в литве
цены на жилье
недвижимость
объекты недвижимости
общество
https://cdnn1.lt.sputniknews.com/img/07e5/0c/06/20317972_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_8a716d91c6b250f0e829cee6fc08604c.jpg
ВИЛЬНЮС, 1 авг – Sputnik. Рост цен на жилье в Литве не замедляется, это все больше ограничивает его доступность для населения, предупредила главный экономист Artea Bank Индре Гените-Пикчене.Она подчеркнула, что литовский рынок жилья не застрахован от геополитической нестабильности, роста процентных ставок и влияния конфликта в Персидском заливе. При этом она обратила внимание на данные Банка Литвы, согласно которым в начале этого года каждая третья сделка с жильем в Литве была заключена в инвестиционных целях, а в Вильнюсе и Каунасе доля таких сделок достигла 40 процентов.Гените-Пикчене также отметила, что стоимость жилья в Литве растет гораздо быстрее, чем средний доход населения. Так, по данным Центра регистров, во втором квартале этого года жилье в Литве в среднем подорожало на 11 процентов по сравнению с прошлым годом, а цены на новостройки выросли на целых 18,5 процента за год. А по данным индекса цен на жилье Банка Литвы, стоимость жилья в Литве за год выросла на 16 процентов.По ее мнению, инфляционные риски также подпитывает возобновление военных действий на Ближнем Востоке, сбои в логистике в Ормузском проливе, повреждение инфраструктуры производства и переработки энергоресурсов, а также неопределенность исхода этого конфликта.Экономист предупредила, что влияние энергоносителей и нефтепродуктов глубоко укоренено в процессах строительного сектора, поэтому последствия внешнего энергетического шока будут постепенно проявляться в ценовых тенденциях элементов строительных затрат в Литве."В первую очередь, через затраты на логистику, транспортировку и эксплуатацию оборудования. С некоторой задержкой — через строительную отрасль, которая является чрезвычайно энергоемкой", - уточнила Гените-Пикчене.Она также обратила внимание на действие жителей Литвы, которые спешат принимать решения, опасаясь дальнейшего роста цен на жилье, и стремятся воспользоваться преимуществами доступности жилья. При этом на относительно небольшом литовском рынке дисбаланс спроса и предложения в разных сегментах может приводить к неравномерной динамике цен.Жилищный рынок в ЛитвеРанее расчеты банка Citadele показали, что объем новых жилищных кредитов в Литве в мае вырос на 40 процентов в годовом исчислении из-за роста цен на недвижимость и высокого спроса на жилье.В этих условиях председатель правления Банка Литвы Гедиминас Шимкус также признал, что в Литве усилились признаки напряженности на жилищном рынке, что является риском для экономики страны. Он указал на быстрый рост цен, активное кредитование и признаки того, что предложение начинает отставать от спроса.По его словам, цены на жилье "значительно превышают" затраты на строительство, рост доходов населения и цены на аренду. Так, за год цены выросли до семи процентов, в прошлом году – на четыре процента.Глава отдела финансирования в Luminor Bank Лаура Жукове также считает, что покупка жилья в Литве остается недоступной для большинства жителей. Например, чтобы накопить 15 процентов от кредита за квартиру площадью 60 квадратных метров в Вильнюсе, человеку со средним доходом может потребоваться около девяти лет, а для квартиры большего размера — более десяти лет.Как отмечали экономисты Swedbank, в этом году рост цен на недвижимость в Литве сделает жилье менее доступным. Так, непрекращающийся спрос на жилье стимулирует рост цен на жилищном рынке по всей стране.В банке Citadele отметили, что глобальный энергетический шок из-за конфликта на Ближнем Востоке приведет к росту стоимости строительства и будет поддерживать рост цен на недвижимость в Литве и странах Балтии. Застройщики и инвесторы уже сейчас более внимательно оценивают затраты, цепочки поставок и сроки начала новых проектов. В этих условиях в банке прогнозируют, что цены на недвижимость в Литве в этом году вырастут на 7,1 процента.Читайте Sputnik Литва в MAКС! Еще больше оперативной, свежей и интересной информации.
https://lt.sputniknews.ru/20260627/zhiteli-litvy-stali-chasche-brat-ipoteku-iz-za-rosta-tsen-na-zhile-42218005.html
https://lt.sputniknews.ru/20260711/rynok-sdelok-s-nedvizhimostyu-v-litve-vyros-v-pervom-polugodii-42482220.html
https://lt.sputniknews.ru/20260525/rost-tsen-na-neft-udaril-po-stroitelnomu-sektoru-litvy-zayavila-ekonomist-41774837.html
литва
Sputnik Литва
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2026
Sputnik Литва
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_LT
Sputnik Литва
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Литва
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
в литве, литва, жилье, рынок жилья в литве, цены на жилье, недвижимость, объекты недвижимости, общество
в литве, литва, жилье, рынок жилья в литве, цены на жилье, недвижимость, объекты недвижимости, общество
Доступность жилья в Литве ухудшается на фоне роста цен
Экономист отметила, что на небольшом литовском рынке жилья дисбаланс спроса и предложения может приводить к неравномерной динамике цен
ВИЛЬНЮС, 1 авг – Sputnik. Рост цен на жилье в Литве не замедляется, это все больше ограничивает его доступность для населения, предупредила главный экономист Artea Bank Индре Гените-Пикчене.
Она подчеркнула, что литовский рынок жилья не застрахован от геополитической нестабильности, роста процентных ставок и влияния конфликта в Персидском заливе. При этом она обратила внимание на данные Банка Литвы, согласно которым в начале этого года каждая третья сделка с жильем в Литве была заключена в инвестиционных целях, а в Вильнюсе и Каунасе доля таких сделок достигла 40 процентов.
"Несмотря на рекордные показатели предложения жилья, рост цен не замедляется, что все больше ограничивает доступность жилья", - передают ее слова литовские СМИ.
Гените-Пикчене также отметила, что стоимость жилья в Литве растет гораздо быстрее, чем средний доход населения. Так, по данным Центра регистров, во втором квартале этого года жилье в Литве в среднем подорожало на 11 процентов по сравнению с прошлым годом, а цены на новостройки выросли на целых 18,5 процента за год. А по данным индекса цен на жилье Банка Литвы, стоимость жилья в Литве за год выросла на 16 процентов.
"Между тем, заработная плата, по нашим прогнозам, вырастет в среднем на 8,2 процента в этом году. Очевидно, что такие результаты гонки между ценами на жилье и доходами неблагоприятны для населения – доступность жилья ухудшается", - предупредила она.
По ее мнению, инфляционные риски также подпитывает возобновление военных действий на Ближнем Востоке, сбои в логистике в Ормузском проливе, повреждение инфраструктуры производства и переработки энергоресурсов, а также неопределенность исхода этого конфликта.
"Финансовые рынки быстро учитывают это в фьючерсных кривых процентных ставок. Растущая нагрузка по обслуживанию кредитов и перспектива повышения процентных ставок постепенно замедлят рост спроса на кредиты и чрезмерный оптимизм на рынке жилья", - указала она.
Экономист предупредила, что влияние энергоносителей и нефтепродуктов глубоко укоренено в процессах строительного сектора, поэтому последствия внешнего энергетического шока будут постепенно проявляться в ценовых тенденциях элементов строительных затрат в Литве.
"В первую очередь, через затраты на логистику, транспортировку и эксплуатацию оборудования. С некоторой задержкой — через строительную отрасль, которая является чрезвычайно энергоемкой", - уточнила Гените-Пикчене.
Она также обратила внимание на действие жителей Литвы, которые спешат принимать решения, опасаясь дальнейшего роста цен на жилье, и стремятся воспользоваться преимуществами доступности жилья. При этом на относительно небольшом литовском рынке дисбаланс спроса и предложения в разных сегментах может приводить к неравномерной динамике цен.
"Во второй половине этого года рыночная активность должна быть сдержана ускорением инфляции, ростом ожиданий повышения процентных ставок и сохранением внешней неопределенности, в то время как обильное предложение нового жилья должно способствовать более мягкой посадке. Поэтому базовый макроэкономический сценарий не включает каких-либо существенных негативных последствий этого жилищного бума для экономики", - констатировала она.
Ранее расчеты банка Citadele показали, что объем новых жилищных кредитов в Литве в мае вырос на 40 процентов в годовом исчислении из-за роста цен на недвижимость и высокого спроса на жилье.
В этих условиях председатель правления Банка Литвы Гедиминас Шимкус также признал, что в Литве усилились признаки напряженности на жилищном рынке, что является риском для экономики страны. Он указал на быстрый рост цен, активное кредитование и признаки того, что предложение начинает отставать от спроса.
По его словам, цены на жилье "значительно превышают" затраты на строительство, рост доходов населения и цены на аренду. Так, за год цены выросли до семи процентов, в прошлом году – на четыре процента.
Глава отдела финансирования в Luminor Bank Лаура Жукове также считает, что покупка жилья в Литве остается недоступной для большинства жителей. Например, чтобы накопить 15 процентов от кредита за квартиру площадью 60 квадратных метров в Вильнюсе, человеку со средним доходом может потребоваться около девяти лет, а для квартиры большего размера — более десяти лет.
Как отмечали экономисты Swedbank, в этом году рост цен на недвижимость в Литве сделает жилье менее доступным. Так, непрекращающийся спрос на жилье стимулирует рост цен на жилищном рынке по всей стране.
В банке Citadele отметили, что глобальный энергетический шок из-за конфликта на Ближнем Востоке приведет к росту стоимости строительства и будет поддерживать рост цен на недвижимость в Литве и странах Балтии. Застройщики и инвесторы уже сейчас более внимательно оценивают затраты, цепочки поставок и сроки начала новых проектов. В этих условиях в банке прогнозируют, что цены на недвижимость в Литве в этом году вырастут на 7,1 процента.
Читайте Sputnik Литва в MAКС! Еще больше оперативной, свежей и интересной информации. 
