Может стать серьезной проблемой: в Литве обозначили риски для экономики
© Photo : Social media page of Žvėryno seniūnija
Подписаться
Шимкус предупредил, что цены на жилье уже "значительно превышают" затраты на строительство, рост доходов и стоимость аренды
ВИЛЬНЮС, 2 июн – Sputnik. В Литве усилились признаки напряженности на жилищном рынке, что является риском для экономики страны, заявил председатель правления Банка Литвы Гедиминас Шимкус.
"Экономика и финансовая система Литвы устойчивы, но геополитическая напряженность и растущая экономическая неопределенность, к сожалению, увеличивают риски для финансовой стабильности… В этом году мы обращаем внимание на новый риск, который не входил в число наиболее важных в прошлом году, а именно на риск неустойчивого роста цен на жилье", - передают его слова литовские СМИ.
Глава Банка Литвы заявил, что быстрый рост цен, активное кредитование и признаки того, что предложение начинает отставать от спроса, увеличивают риски на жилищном рынке, поэтому "мы особенно внимательно следим за этой областью".
"Финансовое положение домохозяйств и компаний остается хорошим, банковский сектор устойчив, и поэтому мы продолжаем оценивать ситуацию в финансовой системе как стабильную. Наша задача — обеспечить, чтобы наблюдаемые риски в будущем не переросли в более серьезные проблемы", - указал Шимкус.
По его словам, цены на жилье "значительно превышают" затраты на строительство, рост доходов населения и цены на аренду. Так, за год цены выросли до семи процентов, в прошлом году – на четыре процента.
"Увеличение предложения (на жилищном рынке. — Sputnik) помогло бы лучше сбалансировать рынок и ограничило бы быстрый рост цен на жилье… Отремонтированное старое жилье также может стать важным источником предложения. Однако, к сожалению, этот процесс в Литве идет не быстро", — признал глава Банка Литвы.
Шимкус подчеркнул, что риски можно было бы снизить за счет содействия реконструкции и перепланировке, более эффективной выдачи разрешений на строительство, а также введения всеобщего прогрессивного налога на недвижимость и налога на инвестиционные сделки с жильем.
"В ответ на растущие риски на рынке жилья необходимы различные комплексные меры, одного волшебного средства не существует", — заявил он.
Основные риски для финансовой стабильности
Банк Литвы также выделил основные риски для финансовой стабильности страны. К ним относятся риски неустойчивого роста и коррекции цен на жилье, кибератак, а также ухудшения финансового положения предприятий и населения.
В то же время отмечается, что риск коррекции цен на коммерческую недвижимость в основном обусловлен избыточным предложением офисных помещений в Вильнюсе, а экономическая неопределенность не улучшает перспективы сектора.
"Цены на жилье быстро растут, и, соответственно, увеличивается кредитование на жилищное строительство, а связи литовских банков с рынком недвижимости остаются высокими. Это повышает потенциальное влияние данного риска на финансовую систему", - говорится в сообщении.
В Банке Литвы отметили, что стремительный технологический прогресс, особенно в области использования искусственного интеллекта, увеличивает риски "системно значимых кибератак".
"Геополитическая напряженность продолжает усиливать стимулы для кибер- и гибридных атак, а зависимость банков от сторонних поставщиков услуг повышает уязвимость сектора. Рост инвестиций в укрепление кибербезопасности, повышенное внимание со стороны национальных и международных институтов и регуляторные инициативы способствуют управлению этими угрозами", - указали в ведомстве.
При этом риски ухудшения финансового положения предприятий и домохозяйств связаны с "продолжающейся геополитической напряженностью, экономической неопределенностью и энергетическими потрясениями".
Ранее глава отдела финансирования в Luminor Bank Лаура Жукове заявила, что покупка жилья в Литве остается недоступной для большинства жителей балтийской республики. Для того, чтобы накопить 15 процентов от кредита за квартиру площадью 60 квадратных метров в Вильнюсе, человеку со средним доходом может потребоваться около девяти лет, а для квартиры большего размера — более десяти лет.
По ее словам, без дополнительных источников дохода сегодня трудно приобрести жилье в литовских городах.
Экономисты Swedbank также предупредили, что в этом году рост цен на недвижимость в Литве сделает жилье менее доступным. Так, непрекращающийся спрос на жилье стимулирует рост цен на жилищном рынке по всей стране.
В банке Citadele отметили, что глобальный энергетический шок из-за конфликта на Ближнем Востоке приведет к росту стоимости строительства и будет поддерживать рост цен на недвижимость в Литве и странах Балтии. Застройщики и инвесторы уже сейчас более внимательно оценивают затраты, цепочки поставок и сроки начала новых проектов. В этих условиях в банке прогнозируют, что цены на недвижимость в Литве в этом году вырастут на 7,1 процента.
Читайте Sputnik Литва в MAКС! Еще больше оперативной, свежей и интересной информации.
