Доступность жилья в Литве оказалась самой низкой с 2010 года
© Sputnik / Виталий Тимкив
/ Подписаться
В банке подсчитали, что ускоренный рост цен на недвижимость препятствует быстрому восстановлению доступности жилья
ВИЛЬНЮС, 18 мая – Sputnik. Доступность жилья в Литве оказалась на самом низком уровне с 2010 года, сообщает пресс-служба банка Swedbank.
По расчетам банка, количество сделок на жилищном рынке Литвы также остается очень низким. Так, старший экономист Swedbank Витянис Шимкус привел в пример "достаточно неоднозначную" ситуацию на жилищном рынке Вильнюса в первом квартале этого года.
"С одной стороны, спрос на жилье оставался слабым, а количество зарегистрированных сделок продолжало снижаться. Хотя количество бронирований на первичном рынке увеличилось по сравнению с началом прошлого года, оно все еще было низким, а количество непроданных квартир приблизилось к пяти тысячам", - указал он.
Эксперт также подсчитал, что всего за первый квартал в столице было зарегистрировано 2100 сделок с недвижимостью, что на 15-20 процентов меньше показателей прошлого года.
"Несмотря на низкий спрос, рост цен несколько ускорился, достигнув, по разным данным, от шести до десяти процентов. Хотя ситуация на рынке должна усиливать переговорную силу покупателей, это не отражается в статистике средних цен. Вероятно, меняющаяся структура рынка пока маскирует динамику цен в отдельных сегментах", - заявил Шимкус.
Данные Swedbank показывают, что в среднем жители Вильнюса могли купить почти 50 квадратных метров жилья, однако доступная площадь за квартал увеличилась всего на один квадратный метр. При этом доступная площадь в Каунасе практически не изменилась и достигла 74 квадратных метров, тогда как в Клайпеде она увеличилась на один квадратный метр до 77 квадратных метров.
"В краткосрочной перспективе баланс на рынке…должен быть в пользу покупателей - увеличение предложения должно позволить покупателям договориться о скидках или дополнительных преимуществах. Снижение ипотечных ставок также способствует повышению доступности жилья, однако ускорение роста цен препятствует более быстрому восстановлению", - считает Шимкус.
Примечательно, что доступность жилья столицах других стран Балтии оказалась несколько лучше, чем в Вильнюсе. Так, жители Риги могли купить почти 82 квадратных метров жилья, тогда как в Таллине можно было приобрести 54 квадратных метра.
"В целом динамика рынка жилья во всех столицах одинаковая, рынок вялый, доступность достаточно низкая", - признал представитель Swedbank.
При этом в банке рассчитывают, что Европейский центральный банк начнет снижать базовые процентные ставки в июне и снизит их на один процентный пункт в течение этого года.
"Ожидания снижения процентных ставок ЕЦБ уже отражены в межбанковских ставках…Хотя ставка Euribor до сих пор снижалась медленно, ее доступности в некоторой степени способствовало падение средней маржи по жилищному кредиту ниже двух процентов, которая за последние пару лет снизилась примерно на процентный пункт", - заявил главный экономист Swedbank Нериюс Мачюлис.
При этом доход от аренды жилья, рассчитанный Swedbank в Вильнюсе, только снизился. Кроме того, во всех крупных городах Литвы он ниже средних значений и находится на самом низком уровне более чем за десять лет. В настоящее время доход от аренды составляет около 4,7 процента годовой стоимости недвижимости в Вильнюсе и около 5,7 процента в Каунасе и Клайпеде.
"Доходность от аренды достигла пика в середине прошлого десятилетия и в последнее время снижалась быстрее, поскольку цены на жилье росли намного быстрее, чем арендная плата. Даже при небольшом снижении процентных ставок эти доходы остаются непривлекательными в контексте других финансовых активов, в результате чего на рынке остается гораздо меньше покупателей инвестиционной недвижимости", - указал Мачюлис.
По оценке экономиста, текущие процентные ставки не являются решающим фактором для тех, кто впервые покупает жилье. По его словам, покупатели инвестиционного жилья часто принимают во внимание не только текущую доходность от аренды, но и ожидаемый рост цен на жилье, демографические тенденции и предложения на рынке жилья.
Ранее в литовском Центре регистров не заметили никаких положительных изменений на жилищном рынке Литвы. Там указали, что первые четыре месяца этого года отстают от прошлого года по количеству зарегистрированных сделок с недвижимостью
Аналитик данных Центра регистров Паулюс Рудзкис заявил, что позитивных изменений в продажах квартир, домов и земельных участков не наблюдается.
Всего за первые четыре месяца этого года в Литве было зарегистрировано в общей сложности 30,9 тысячи объектов недвижимости по сделкам купли-продажи, что на 13,1 процента меньше, чем в январе-апреле 2023-го, когда было зарегистрировано 35,6 тысячи объектов.
Ранее стало известно, что рост цен на жилую недвижимость и аренду жилья в Литве стал одним из самых высоких среди стран ЕС.
Отмечается, что с 2010 по 2023 годы цены на аренду жилья в Литве выросли на 170 процентов. По этому показателю балтийская республика занимает второе место среди всех стран Балтии.
При этом стоимость жилой недвижимости в Литве в указанный период выросла на 158 процентов, что является вторым показателем в Прибалтике.
В Swedbank также отметили, что инфляция, рост цен на жилье и относительно высокие базовые процентные ставки заставили некоторых людей более осторожно подходить к выбору вариантов и отложить решение о покупке жилья.
Литовская экономика столкнулась с серьезными трудностями из-за конфликта на Украине и санкций ЕС против России, которые вызвали резкий рост цен на электроэнергию, топливо и продукты питания в Европе и США.
При этом власти Литвы продолжают активно поддерживать санкции, а также призывают к ужесточению ограничений против РФ.
Так, жители республики вынуждены экономить и сокращать потребление, тогда как многие компании страны увольняют сотрудников, приостанавливают работу и фиксируют спад производства.
Sputnik Литва теперь в Telegram! Подписывайтесь на самые быстрые, яркие и подробные новости о Литве, Балтии и не только.
