ВИЛЬНЮС, 12 апр — Sputnik. Стоимость арендной платы в Литве будет снижаться, сообщает Центробанк страны со ссылкой на данные опроса участников рынка недвижимости.
Опрос также показал, что, по предварительным оценкам, цены на новые квартиры будут повышаться, хотя и достаточно умеренно. При этом годовой рост цен на жилье в Литве в конце прошлого года и так был одним из самых больших в Евросоюзе.
"По оценке специалистов по рынку недвижимости, при сдаче в аренду квартиры новой постройки в крупных городах возможно получить от 4% до 6% возврата вложенных средств. Поэтому неудивительно, что в столице почти каждая третья сделка по приобретению нового жилья производится для того, чтобы затем сдать его в аренду", — отмечает экономист аналитического отдела Центробанка Литвы Вайдотас Шумскис.
Рост цен в крупных городах
Прогнозы участников рынка недвижимости относительно продажи новых квартир совпадают: ожидается подорожание до 5% за год. При этом увеличение стоимость коснется как квартир в центральных частях крупных городов, так и в жилых районах.
К крупным городам Литвы относятся Вильнюс (около 500 тысяч населения), Каунас (около 300 тысяч), Клайпеда (до 200 тысяч), Паневежис (около 100 тысяч) и Алитус (около 60 тысяч).
Аренда недвижимости
В столице прогнозируется небольшое, до 5%, снижение стоимости аренды. Примерно треть из опрошенных полагают, что квартиры в центре городов будут дешеветь, а около половины риэлторов считают, что будут дешеветь и квартиры в жилых районах.
По сравнению с результатами опроса прошлого года, значительно увеличилось число участников рынка, которые считают, что арендная плата уменьшится более, чем на 5%.
Собственные квартиры все чаще покупают молодые
Большая часть сделок на приобретение новых квартир за счет собственных средств и инвестирования в аренду проводится в Вильнюсе. По мнению опрошенных, новые квартиры в столице без привлечения кредитов приобретают около 40% покупателей, а для сдачи в аренду — почти треть от общего числа покупателей. В Каунасе и Клайпеде эти части меньше: в Каунасе соответственно 30% и 15%, в Клайпеде — 25% и 15%.
По сравнению с прошлыми годами, портрет типичного покупателя и требований к квартирам не изменился: это по-прежнему житель страны 25-35 лет, а наибольший спрос на квартиры — в центре столицы. Однако все больше в числе покупателей становится молодежь, которая получает доходы среднего уровня и выше, а также растет число бессемейных.
Приобретение недвижимости иностранцами
Несмотря на то, что по сравнению с другими странами Балтии здесь приобреталось меньше всего недвижимости, Литва в настоящее время осталась единственной, где спрос со стороны граждан России остался и даже вырос.
По данным статистического ведомства Литвы, на конец 2015 года общая стоимость недвижимости, принадлежащей в стране гражданам России, выросла на 6,7% и достигла 99 миллионов евро.
На втором месте по количеству принадлежащей им недвижимости в Литве находятся граждане Беларуси — ее общая стоимость оценивается в 28,4 миллионов евро. Основная часть сделок по недвижимости заключается в Вильнюсе.
Гораздо меньший процент приходится на долю Клайпеды и Каунаса, а также Паланги, Неринги, других курортных городов. Иностранцы в Литве без ограничений могут приобретать любую недвижимость (исключая земли сельхозназначения). При этом доля их в общем количестве заключенных сделок составляет не более 10%.
