ВИЛЬНЮС, 3 мая – Sputnik. Ситуация с доступностью жилья в Литве с каждым годом только ухудшается, заявила доцент кафедры партнерства экономического и управленческого факультета Университета Витовта Великого Виктория Таурайте.
Она напомнила, что в четвертом квартале 2025 года средняя стоимость жилых зданий в Литве выросла на 10,8 процента по сравнению с аналогичным периодом 2024-го, тогда как средняя заработная плата выросла всего на 8,3 процента.
"Поэтому жителям становится все труднее покупать жилье", - передают ее слова литовские СМИ.
По мнению эксперта, рост цен на недвижимость и неопределенность в вопросе процентных ставок от Европейского центрального банка также осложняют ситуацию для тех, кто покупает жилье впервые.
"Одним из любимых инвестиционных инструментов литовцев является недвижимость. Если желающих много, спрос и взаимная конкуренция возрастают, а предложение не всегда успевает быстро адаптироваться к изменившимся рыночным условиям. Поэтому одним из последствий этого дисбаланса может стать (дальнейший) рост цен на недвижимость", - отметила эксперт.
Таурайте также считает, что одной из причин роста цен на недвижимость является рост затрат на строительство. Кроме того, на стоимость и на спрос влияют и ожидания изменений цен.
Доступность жилья для жителей Литвы ухудшается
Главный экономист банка Artea Индре Гените-Пикчене на основании данных о текущих операциях Банка Литвы отметила, что в марте цены на жилье выросли на 14,4 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
"Темпы роста уже превышают прогнозируемые темпы роста заработной платы в этом году (мы ожидаем, что рост заработной платы достигнет восемь процентов), поэтому можно сказать, что доступность жилья ухудшается", — признала она.
По ее мнению, ситуацию с доступностью жилья можно было бы улучшить за счет более интенсивного предложения жилья на рынке, однако ситуация пока "далека от критической" по сравнению с другими странами ЕС.
"Литва является одной из ведущих стран ЕС по проценту жителей, проживающих в собственных домах. Согласно данным Евростата, в 2024 году 88,6 процента всех жителей Литвы старше 18 лет являлись домовладельцами…При этом в среднем 75 процентов населения ЕС проживает в собственном жилье", - напомнила Гените-Пикчене.
В этих условиях она считает, что владение недвижимостью дает жителям Литвы "больше свободы действий", чем среднестатистическому европейцу, позволяя покупать более новый или просторный дом после продажи существующего жилья или других объектов недвижимости.
Разрыв в стоимости жилья между регионами Литвы
При этом экономист жалуется, что тенденции урбанизации и городской миграции ухудшают эти возможности. Так, из-за внутренней миграции и сокращения населения в регионах жилье в крупных городах Литвы становится дороже, чем в более отдаленных районах.
"Рынки там менее развиты, спрос на жилье низкий, поскольку население не растет. Поэтому разница в ценах между недвижимостью, продаваемой в регионе, и той, которая покупается в большом городе, становится все менее выгодной", - признала она.
С ней согласен глава отдела управления взаимоотношениями с клиентами в банке Bigbank Эдвардас Арнаткевичюс, который заявил, что в Вильнюсе цены на жилье уже превышают средний семилетний порог дохода, в то время как в Клайпеде или Каунасе доступность жилья по-прежнему чрезвычайно высока.
По его словам, средняя цена на жилье в стране эквивалентна примерно шестилетнему доходу жителей. При этом имеются явные признаки того, что общая доступность жилья, возможно, уже достигла своего пика. Кроме того, наблюдается тенденция к снижению покупательной способности жителей со средним уровнем дохода на рынке жилья.
"Главная причина этого — стремительный рост цен на недвижимость, который в настоящее время опережает темпы роста доходов. Этот разрыв особенно заметен в крупных городах, и Вильнюс ближе всего к своего рода поворотному моменту в этом отношении", — уточнил он.
По его мнению, жители адаптируются к сложившейся ситуации, поэтому средняя площадь приобретаемого жилья в будущем будет неуклонно уменьшаться. Кроме того, все больше покупателей начнут рассматривать другие города Литвы.
"Приобрести жилье в Вильнюсе становится все сложнее, но хорошая новость в том, что Литва не очень большая, поэтому покупатели начинают вспоминать, что зачастую, не жертвуя комфортом, недвижимость можно выбрать за пределами Вильнюса", — констатировал Арнаткевичюс.
Ранее экономисты банка Swedbank предупредили, что в этом году рост цен на недвижимость в Литве сделает жилье менее доступным. Так, непрекращающийся спрос на жилье стимулирует рост цен на жилищном рынке по всей стране.
По данным Eurostat, в октябре-декабре прошлого года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года цены на жилье в Литве выросли на 10,8 процента, тогда как по ЕС цены на жилье росли в среднем на 5,5 процента.
Руководитель отдела финансирования в Luminor Bank Лаура Жукове и вовсе подчеркнула, что многим жителям Литвы более десяти лет приходиться копить только на первоначальный взнос на жилье. По ее словам, по доступности жилья города Литвы приближаются к уровню Стокгольма, Парижа или Лондона. В этих условиях без дополнительного дохода или помощи родственников приобрести жилье "по-прежнему сложно".
Главный экономист Luminor Bank Жигимантас Маурицас также заявил, что рост цен на жилье ведет к уменьшению средней площади квартир в Литве. По его словам, если нынешняя тенденция сохранится, то через 20 лет Литва "приблизится к уровню Гонконга", где средняя площадь квартиры составляет всего 45 квадратных метров.
По его словам, ситуация с сокращением квартир еще больше усугубляется действиями инвесторов. Они вкладываются в жилплощадь меньшего размера, поскольку ее легче сдавать в аренду, быстрее продавать и при необходимости легче "конвертировать в наличные".
Всего в прошлом году в Литве было зарегистрировано 37,1 тысячи сделок по продаже квартир, что на 22,6 процента больше, чем в прошлом году. В Вильнюсе за год было продано 13,2 тысячи квартир (на 29,3 процента больше), в Каунасе – 5,1 тысячи (на 13,9), в Клайпеде – 3,1 тысячи (на 16,6).
На фоне роста стоимости недвижимости также выросло число жителей Литвы, которые считают, что цены на жилье вырастут в 2026 году. Этот показатель достигнул 69 процентов, что является самым высоким уровнем с 2022 года.
Читайте Sputnik Литва в MAКС! Еще больше оперативной, свежей и интересной информации.