ВИЛЬНЮС, 28 мар – Sputnik. Многим жителям Литвы более десяти лет приходиться копить только на первоначальный взнос на жилье, заявила руководитель отдела финансирования в Luminor Bank Лаура Жукове.
В некоторых регионах Литвы собрать такую сумму, исходя из средней заработной платы, крайне сложно. Например, чтобы накопить 15-процентный первоначальный взнос за квартиру площадью 60 квадратных метров в Вильнюсе, человеку со средним доходом потребуется копить около девяти лет, тогда как в Каунасе – семь лет, в Клайпеде – шесть лет, а в Шяуляе – четыре года.
"Если речь идет о более просторном жилье площадью 90 квадратных метров, то период экономии еще дольше: в Вильнюсе – до 13 лет, в Каунасе – до десяти, в Клайпеде – до девяти, в Шяуляе – до семи. Это означает, что по доступности жилья мы приближаемся к уровню Стокгольма, Парижа или Лондона", – предупредила она.
По ее словам, даже при снижении первоначального взноса до десяти процентов, покупка жилья в столице по-прежнему остается серьезной проблемой для жителей Литвы. Так, для выплаты одного лишь аванса на квартиру площадью 60 квадратных метров человеку со средним доходом потребовалось бы более пяти лет.
В этих условиях без дополнительного дохода или помощи родственников приобрести жилье "по-прежнему сложно".
"Средний уровень сбережений в Литве составляет около 12 процентов от дохода. Это означает, что многим людям пришлось бы копить (на жилье) десять лет или даже дольше. В результате значительная часть населения пытается откладывать большую часть своего дохода — около 20 процентов, но даже это не всегда гарантирует более быстрый процесс", — признала эксперт.
Жукове напомнила о данных Luminor Bank, согласно которым более половины (55 процентов) договоров ипотечного кредитования заключаются с лицами моложе 36 лет, а 63 процента таких договоров подписываются с созаемщиком.
"Люди обычно покупают свое первое жилье в молодом возрасте, стремясь к стабильности и инвестируя в свое будущее. Это осознанный выбор, к которому они готовятся заранее: оценивают свои возможности, консультируются со специалистами и ищут решения. Большинство молодых людей покупают свое первое жилье с помощью банка и родственников", — указала она.
Рынок жилья в Литве в значительной степени сосредоточен в крупных городах. При этом, по словам Жукове, "регионы обладают большим потенциалом — как с точки зрения качества жизни, так и цен".
Ранее главный экономист Luminor Bank Жигимантас Маурицас заявил, что рост цен на жилье ведет к уменьшению средней площади квартир в Литве. По его словам, если нынешняя тенденция сохранится, то через 20 лет Литва "приблизится к уровню Гонконга", где средняя площадь квартиры составляет всего 45 квадратных метров.
Маурицас подчеркнул, что в Вильнюсе квартира площадью 60 квадратных метров уже стоит примерно 12 средних годовых зарплат жителя балтийской республики, что сопоставимо с дорогими европейскими городами, такими как Стокгольм. При этом подобная недвижимость в Клайпеде и Каунасе стоит примерно восемь годовых зарплат.
По его словам, ситуация с сокращением квартир еще больше усугубляется действиями инвесторов. Они вкладываются в жилплощадь меньшего размера, поскольку ее легче сдавать в аренду, быстрее продавать и при необходимости легче "конвертировать в наличные".
В Центре регистров балтийской республики также сообщили, что количество сделок на рынке недвижимости Литвы в 2025 году выросло на 16 процентов по сравнению с 2024 годом. Так, в прошлом году в стране было зарегистрировано около 133 тысяч сделок купли-продажи недвижимости, тогда как в 2024 году – 114,5 тысячи.
Всего в прошлом году в Литве было зарегистрировано 37,1 тысячи сделок по продаже квартир, что на 22,6 процента больше, чем в прошлом году. В Вильнюсе за год было продано 13,2 тысячи квартир (на 29,3 процента больше), в Каунасе – 5,1 тысячи (на 13,9), в Клайпеде – 3,1 тысячи (на 16,6).
На фоне роста стоимости недвижимости также выросло число жителей Литвы, которые считают, что цены на жилье вырастут в 2026 году. Этот показатель достигнул 69 процентов, что является самым высоким уровнем с 2022 года.
Читайте Sputnik Литва в MAX! Еще больше оперативной, свежей и интересной информации.