ВИЛЬНЮС, 13 мар – Sputnik. В Вильнюсе покупательская способность населения стала рекордной. К таким выводам пришли экономисты Swedbank, рассчитав индекс доступности жилья в странах Балтии.
Экономисты отмечают, что индекс за последний квартал прошлого года вырос во всех балтийских столицах. В частности, в Таллине — на 10,4 пункта (до 161,9) в связи с темпами роста и процентными ставками. В Риге улучшился на 12 пунктов (до 191,7), поскольку рост заработной платы опережал рост цен на квартиры.
В Вильнюсе показатели увеличились на семь пунктов (до 136,9) и стали максимально высокими для Литвы.
Также в литовской столице было совершено огромное количество сделок по приобретению недвижимости. Экономисты Swedbank считают, что в этом году на рынке жилья будут удерживаться стабильные цены и высокая активность.
Старший экономист Swedbank Витенис Шимкус отметил, что рост цен на квартиры в последнем квартале прошлого года замедлился до 0,5 процента, а рост заработной платы после уплаты налогов составил почти десять процентов. Поэтому даже при небольшом повышении процентных ставок доступность жилья продолжала расти, отметил он.
"В Вильнюсе мы наблюдали довольно необычную ситуацию, когда в прошлом году мы зафиксировали как рекордный спрос на жилье, так и нерастущие цены на жилье. К концу года цены на новое жилье несколько снизились из-за резкого увеличения предложения. Это говорит о том, что, несмотря на высокий спрос, предложение на рынке жилья остается еще выше, а переговорная сила находится в руках покупателей", — рассказал Шимкус.
Главный экономист Swedbank Нериюс Мачюлис отмечает, что во всех крупных городах Литвы доходность от аренды жилья осталась близкой к исторически среднему значению, что указывает на то, что жилье не переоценивается. Сейчас в Вильнюсе она составляет около шести процентов, в Клайпеде — 6,5, в Каунасе — около 7,5 процента.
"Многие условия для дальнейшей активности на рынке жилья остаются благоприятными. Из-за налоговой реформы и нехватки работников чистая заработная плата в этом году вырастет более чем на одну десятую. В этом году базовые процентные ставки не увеличатся, а доступность жилья должна увеличиться. Поэтому 2019 год может стать еще одним рекордным годом для рынка жилья", — рассказал Мачюлис.
Для расчета индекса доступности жилья Swedbank берет семью с доходом в полтора раза выше среднего, которая приобретает стандартную квартиру площадью 55 квадратных метров. Семья покупает квартиру, и значение индекса в момент покупки составляет 100, при этом месячный взнос по кредиту (85 процентов от общей суммы) составляет 30 процентов от доходов семьи. Растущее значение индекса означает, что выплаты по ипотечным кредитам на квартиру составляют все меньшую долю дохода, а значит, жилье становится более доступным.
