ВИЛЬНЮС, 3 апр — Sputnik. Спрос среди россиян на недвижимость в странах Балтии традиционно формировался за счет невысокой, по сравнению с другими странами Европы, ценами на недвижимость и ностальгии по советским временам. Но кризис и рост курса евро последних лет отразились и на этом рынке не в лучшую сторону, сообщает издание dp.ru.
При стабильной экономической ситуации прибалтийские страны характеризовались относительно небольшими объемами спроса со стороны россиян — примерно три тысячи единиц жилья на всех. С началом роста курса валют спрос на недвижимость значительно снизился, и только к концу 2016 года рынок в целом начал несколько оживляться.
В первом полугодии 2016 года в Вильнюсе отмечалось наиболее значительное подорожание жилья среди Балтийских стран. В столице Литвы за год цены выросли на 9% и в конце июня составили в среднем 1356 евро за квадратный метр.
В сопоставимый период цены на жилье в Таллине выросли на 4% до 1515 евро, между тем, в Риге они за год сократились на 2% до 925 евро за квадратный метр.
Основная часть сделок в странах Балтии приходится на недвижимость стоимостью от 100 до 300 тысяч евро. При этом элитная квартира в столице Литвы обойдется в сумму от 200 тысяч до одного миллиона евро (в зависимости от площади). Стоимость частных домов начинается от 450 тысяч евро и доходит до двух миллионов евро.
На цены влияют и вступившие в силу поправки к закону о миграции, которые повысили сумму, на которую желающие получить вид на жительство, должны приобрести недвижимость. Теперь зачастую недвижимость приобретают состоятельные россияне, которые имеют бизнес в Европе и надеются этим легализоваться в стране Евросоюза, а также использовать ее для проживания.
Ситуация с недвижимостью в Литве
По сравнению с другими странами Балтии здесь приобреталось меньше всего недвижимости. Однако, несмотря на кризис, Литва осталась единственной, где спрос на недвижимость со стороны граждан России остался и даже рос.
По данным статистического ведомства Литвы, на конец 2015 года общая стоимость недвижимости, принадлежащей в стране гражданам России, выросла на 6,7% и достигла 99 миллионов евро. На втором месте по количеству принадлежащей им недвижимости в Литве находятся граждане Беларуси — ее общая стоимость оценивается в 28,4 миллионов евро.
Основная часть сделок по недвижимости заключается в Вильнюсе. Гораздо меньший процент приходится на долю Клайпеды и Каунаса, а также Паланги, Неринги, других курортных городов.
Иностранцы в Литве без ограничений могут приобретать любую недвижимость (исключая земли сельхозназначения). При этом доля их в общем количестве заключенных сделок составляет не более 10%.
Согласно отчету Всемирного банка Doing Business, который анализирует предпринимательскую и правовую среду различных стран, Литва заняла второе место в мире по простоте сделок с недвижимостью в списке из 190 стран, Эстония — на шестом месте, Латвия — на 23.
Данный отчет анализирует затраты на сделки с недвижимостью, например, оплату труда нотариуса, необходимые для них время и бюрократию, из чего следует, что в странах Балтии в целом благоприятная для сделок с недвижимостью среда.
Кроме того, отчет также оценивает, например, простоту получения права на застройку и подключения зданий к электросети, защиту миноритарных инвесторов, трансграничную торговлю и решение обусловленных неплатежеспособностью проблем.
