Вильнюс — лидер в строительстве новых проектов среди стран Балтии

ВИЛЬНЮС, 28 ноя — Sputnik. В послекризисный период именно в последние два года в Риге и Таллинне был самый большой прирост количества новых жилых домов, сообщает Вaltic-course со ссылкой на обзор, который провел банк DNB в сотрудничестве с девелопером Ober-Haus.

Правда, Вильнюс по-прежнему сохраняет здесь позиции лидера, где развивают наполовину больше новых проектов, чем в столицах Латвии или Эстонии.

"До 2007 года в столицах всех стран Балтии приток на рынок новых проектов ежегодно стремительно возрастал. С 2008 года количество новых проектов сократилось, достигнув нижней точки во время кризиса — в 2010 году. Несмотря на то, что с 2011 года во всех городах количество проектов новых жилых домов с переменными показателями стало вновь увеличиваться, стремительнее всего нарастить объемы удалось именно Вильнюсу", — комментирует член правления и вице-президент банка DNB Анита Берзиня.

Она отмечает, что в 2016 году количество проектов новых жилых домов в Риге находится на уровне 2003 года, в Таллинне — примерно на уровне 2004 года, а в Вильнюсе — примерно на уровне 2005 года. Правда, 2016 год еще не завершился.

В Вильнюсе количество квартир в строящихся проектах новых жилых домов в два раза больше, чем в Таллинне. В Таллинне среднее количество квартир в зданиях новых проектов составляет 44.  В свою очередь в Риге это 56 квартир, а в Вильнюсе — 81. Правда, в Таллинне планируют более просторные квартиры, чем в Вильнюсе — средние показатели соответственно 67м² и 54м². В Риге наблюдается ситуация, схожая с Таллинном.

Количество приобретенных в 2014-2015 году квартир в новых проектах в Вильнюсе составляет 33% от общего количества приобретенных за этот период квартир. В Таллинне удельный вес значительно ниже — 19% приобретаемых квартир расположено в новых проектах, а в Риге — в 14% случаев. Это доказывает, что в Латвии на рынке жилья по-прежнему доминируют серийные квартиры.

"Почти в четверти случаев договор об ипотечном кредитовании заключался с целью приобретения частного дома, каждая пятая сделка была по квартире в новом проекте, и реже чем каждая десятая — на приобретение квартиры в доме довоенной постройки", — говорит Берзиня. 

При этом в Риге средняя зарплата растет стремительнее, чем цены на квартиры. В Таллинне наблюдается противоположная ситуация, а в Вильнюсе оба эти показателя развиваются в одинаковом темпе.

Таким образом, Рига становится городом с одним из самых высоких уровней покупательной способности в контексте приобретения квартир в странах Балтии.