ВИЛЬНЮС, 11 апр — Sputnik. Годовой рост цен на жилье в Литве в конце прошлого года был одним из самых больших в Евросоюзе (ЕС), сообщает европейское статистическое агентство Eurostat.
В последнем квартале прошлого года по сравнению с октябрем-декабрем 2015 года — жилье в Литве подорожало на 9,5%, показывают данные аналитического агентства.
Более заметным подорожание жилья было только в Чехии (на 11%) и Венгрии (9,7%). В Латвии жилье за год подорожало на 9%, в Эстонии — на 7,7%. За квартал — в 4-ом квартале 2016 года по сравнению с 3-им кварталом цены на жилье в Литве выросли на 1,8%, в Латвии — на 2%, в Эстонии — на 1,1%. Во всем ЕС рост цен на жилье в среднем составил 4,7%, а за квартал — 0,8%.
В пресс-релизе глава службы обслуживания честных клиентов Swedbank в Литве Юрате Гумуляускене отметила, что хотя в Вильнюсе цены росли интенсивней всего, но они еще далеки от перегревания рынка, которое происходило в 2008 году, когда цены в Вильнюсе подскочили до рубежа в 1,6 тысяч евро.
Эксперт подчеркнула, что в соседней Риге более низкие цены сохраняются по нескольким причинам. Прежде всего, в годы кризиса цены здесь упали более чем на 60%, это самое значительное падение во всех Балтийских странах.
Кроме того, на жилищные цены влияют и вступившие в силу поправки к закону о миграции, которые повысили сумму, на которую желающие получить вид на жительство, должны приобрести недвижимость.
Эксперты: покупатели жилья помолодели
Оценка экспертом цен и новых трендов в секторе недвижимости Литвы: покупатель помолодел, его по прежнему больше интересуют дома коттеджного типа, но на первое место теперь вышли технические характеристики жилья и его дизайн. Если попробовать сформулировать особенности жителя Литвы как потребителя жилья, то все они укладываются в одно слово — "собственник".
Это проявляется и в том, что по доле арендаторов (10%) литовцы занимают одно из последних мест в Европе, и в том, что в стране по-прежнему культовым является собственный дом коттеджного типа. По утверждению руководителя фирмы недвижимости Citus Миндаугаса Ванагаса, в его компании на лица в возрасте от 25 до 35 лет приходится 60-80% сделок.
Помимо чисто демографического эффекта (отголосок повышенной рождаемости в Литве в 1970-1980 годы), здесь дополнительный эффект дает и высокая трудовая миграция, усилившая способность молодых людей быстро обзаводиться жильем.
Социальное жилье строится не торопится
В то же время согласно специалистам, большинство жителей Литвы владеет жильем на правах собственности, в то время как в странах Западной Европы, таких, например, как Германия, Австрия, социальное жилье составляет 40% от общего рынка жилья.
Потому можно сказать, что строительство социального жилья в Литве происходит крайне медленно. По статистике сегодня в Литве в очередях за жильем стоят более 12 тысяч лиц и семей, и только 3% нуждающихся получают социальное жилье за один год.
Россияне тоже приобретают жилье в Литве
Несмотря на то, что по сравнению с другими странами Балтии здесь приобреталось меньше всего надвижимости, Литва в настоящее время осталась единственной, где спрос со стороны граждан России остался и даже вырос.
По данным статистического ведомства Литвы, на конец 2015 года общая стоимость недвижимости, принадлежащей в стране гражданам России, выросла на 6,7% и достигла 99 миллионов евро. На втором месте по количеству принадлежащей им недвижимости в Литве находятся граждане Беларуси — ее общая стоимость оценивается в 28,4 миллионов евро.
Основная часть сделок по недвижимости заключается в Вильнюсе. Гораздо меньший процент приходится на долю Клайпеды и Каунаса, а также Паланги, Неринги, других курортных городов. Иностранцы в Литве без ограничений могут приобретать любую недвижимость (исключая земли сельхозназначения). При этом доля их в общем количестве заключенных сделок составляет не более 10%.
